Пока мы спим. Продажа земельных участков у Плитки (продолжение).
В газете «Выборг» от 21.10.22 опубликовано сообщение о продаже земельных участков в районе Плиточного проезда (Приморское городское поселение). Номера 647, 648, 649, 650, 651 (номера здесь полностью не пишем, они длинные). Их можно посмотреть на публичной кадастровой карте.
Сделку совершил «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Выборгского района Ленинградской области» (КУМИГ).
У всех жителей Приморска и гостей города сразу возникли вопросы: «Как? Почему? На каком основании?». Бурная реакция населения объясняется тем, что это популярное место отдыха на берегу залива.
Итак, землями Приморского городского поселения распорядился КУМИГ Выборгского района Ленинградской области. Попробуем понять, на каком основании. Как известно, новый проект генерального плана Приморска в настоящее время находится на стадии согласовании. Старый генплан давно устарел.
Кроме генплана существуют еще Правила Землепользования и застройки (ПЗЗ). Чем генеральный план и ПЗЗ отличаются друг от друга? Правила дополняют Генеральный план, являются более развернутой его копией. Самое главное, в ПЗЗ тоже есть карты функциональных зон.
На сайте Приморского городского поселения можно ознакомиться с действующими ПЗЗ.
https://primorsk.vbglenobl.ru/gh/gradostroitelstvo/pravila-zemlepolzovaniya-i-zastroyki-poseleniya-izmeneniya
Открываем карту функциональных зон ПЗЗ. На этой карте видно, что вышеупомянутые проданные участки земли (по факту -лес на берегу залива) у Плиточного проезда—это зона ТЖ-1 (зона индивидуальной жилой застройки).
Дальше к Югу – зона ТД-1 (смешаннной общественно-деловой застройки) накрывает территорию, на которой располагался финский санаторий «Морской курорт», цокольный этаж которого сохранился по наши дни. Смотрим карту дальше к Югу: вся территория прибрежной части лесопарка обозначена как ТП-3 (производственная зона). Причем база Метростроя и некоторые жилые дома, которые издавна находятся внутри лесопарка, на этой карте не обозначены (их всех накрыли производственной зоной).
Территория к востоку от Приморского шоссе (материковая часть лесопарка («Малые Сопки»)—поделена на множество участков с различными зонами (ТД-1, ТД-2, ТЖ-1 ,ТС-1 ). Отдельные кусочки зеленого цвета- это зоны ТР-2(зоны зеленых насаждений общего пользования).
В общем, согласно действующих ПЗЗ, никаких лесопарков не предусмотрено.
Настоящие ПЗЗ были приняты решением №172 Совета депутатов Приморска от 19 декабря 2012г.
«РЕШЕНИЕ
«19» декабря 2012 г. № 172
«Об утверждении Правил землепользования и застройки частей территорий, входящих в состав муниципального образования «Приморское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области»
На основании ч. 1 и 2 ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устава муниципального образования «Приморское ГП» Выборгского района Ленинградской области, Совет депутатов
РЕШИЛ:
Утвердить Правила землепользования и застройки частей территории, входящих в состав муниципального образования «Приморское городское поселение» (приложение)
Решение вступает в силу после официального опубликования решения и Правил землепользования и застройки частей территории, входящих в состав муниципального образования «Приморское городское поселение» в газете «Выборг».
Контроль исполнения решения возложить на главу администрации МО «Приморское городское поселение» Коротуна Ю.М.
Глава муниципального образования Рыжова С. В.
Разослано: дело, администрация, КУМИГ, прокуратура, газета «Выборг»
